京超5000套自住房入市 或推动市场全面观望
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来源：北京商报
继恒 大御景湾后，北京最大规模的自住房小区金隅·汇星苑及金隅·汇景苑将于2月15日上午10时正式启动申购报名，由于两项目供应总量超过5000套，相当于北京新房1个月的成交量，业内预计，不但会拉低区域整体成交价格，更会推动市场陷入全面观望，有利于平抑过快上涨的新房价格。
即将于本周六启动申购的两项目分别为金隅·汇星苑(高井星牌地块)及金隅·汇景苑(东坝单店地块)。其中，汇星苑紧邻CBD，北临朝阳北路、地铁6号线，南临地铁八通线，总建筑面积约20万平方米，规划自住型商品房约1800套，单套面积约为58-90平方米1-3居户型。汇景苑位于朝阳东坝核心居住区，总建筑面积约36万平方米，规划自住型商品房约3400套，单套面积约为60-90平方米1-3居。同时，地块内还将配备小学和幼儿园，两项目总计可向市场提供超5000套自住房源。
此次申购报名将在金隅嘉业(金隅万科城金隅·观澜时代)官方网站及手机客户端同时进行，报名时间为2月15日上午10时-3月15日下午4时，此次报名不分先后，摇号编号的产生、摇号结果、选房顺序均与报名顺序无关，同时将正式启动销售咨询热线。报名者有任何疑问，可拨打24小时热线电话进行咨询：010-56707661。同时，特别提示购房者，凡是在恒 大御景湾已完成现场审核并获得摇号编号的客户，在保证家庭信息无任何变更的情况下可直接填写摇号编号，无需再次进行现场审核。
“两个项目供应量超过5000套，相当于10个普通商品房项目同时入市。”北京中原地产首席分析师张大伟认为：“如此大规模且价格减半的项目入市，短期内必定会延缓消费者的购房需求，市场观望将更加明显。”
“金隅两个项目的供应都集中在朝阳区，因此该区域普通商品住宅供应量必定有所下降，短期供应结构的变化将对该区域住宅均价形成明显的下拉作用。”中国相关机构首席分析师许琳补充道，尤其是东坝地块，除金隅项目外，另有三个自住型商品房项目也将陆续入市，因此对于该区域的影响将更加持久。
“但是从中长期来看，大批自住型商品房的供应会加速北京住宅市场供需结构的调整。”许琳分析，从供应端来说自住型商品房供应的加大将挤压普通商品住宅的市场份额，普通商品住宅的供求缺口或将拉大，其楼面价、销售价格将大幅上涨，加快趋向“改善化、高端化”，北京市“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的楼市格局也将逐渐清晰。
